Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4pn gần chợ bưởi giá chỉ hơn 9 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,9 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,4%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Quận Tây Hồ, Hà Nội với diện tích 53m². Điểm nổi bật là vị trí gần chợ Bưởi và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Bưởi, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 9 tỷ, tương đương 169.8 triệu/m², thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực Tây Hồ. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, pháp lý, và quy hoạch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Bưởi, tiện ích sinh hoạt.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Giá rao 9 tỷ (~169.8 tr/m²) thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và chất lượng còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-38.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
