Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4pn Đống Đa lô góc ô tô qua nhà
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
21,5 tỷ
457 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 128,7%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 128,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích 47 m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ô tô có thể qua nhà. Tuy nhiên, giá rao hiện tại rất cao so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc, cho phép ô tô qua nhà, đây là một lợi thế lớn về giao thông và khả năng tiếp cận. Tin rao không nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng cụ thể của đường, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại quận Đống Đa cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 21.5 tỷ đồng, tương đương 457.4 triệu/m², cao hơn 138% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí lô góc và khả năng ô tô qua nhà, nhưng vẫn cần đánh giá liệu có hợp lý với thị trường hiện tại hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí lô góc giúp nhà thông thoáng và có thể tận dụng cho mục đích kinh doanh nhỏ.
- Ô tô có thể qua nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21.5 tỷ đồng (~457.4 tr/m²) cao hơn 138% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 47 m² tương đối nhỏ so với tổng giá trị, có thể ảnh hưởng đến không gian sử dụng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không), ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể.
- Thông tin về đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng cụ thể) chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường/hẻm và khả năng ô tô qua lại có thuận tiện như tin rao hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 128,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
