Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4pn Đê La Thành tiềm năng lớn
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 75m². Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Đê La Thành, Đống Đa cho thấy tiềm năng kết nối với các khu vực trung tâm và tiện ích của quận.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ, tương đương 173.3 triệu/m², thấp hơn 9.8% so với trung vị khu vực Đống Đa, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố về pháp lý và hiện trạng được xác nhận tốt. Mức chênh lệch này không quá lớn để nghi ngờ về chất lượng, nhưng cần kiểm tra kỹ.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình nhiều thành viên.
- Vị trí tại Đê La Thành, Đống Đa có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.8%, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng sử dụng, sửa chữa của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
