Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4PN Chợ Mơ Trương Định giá 7,8 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại khu vực Chợ Mơ Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 35 m². Mức giá rao 7.8 tỷ đồng tương đương 222.9 triệu/m², cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu vực Chợ Mơ Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 222.9 triệu/m², cao hơn 13.5% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Chợ Mơ Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, có tiềm năng kết nối thuận tiện.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 35 m² là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 222.9 triệu/m², cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực, có thể cần xem xét lại.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm cấu trúc, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
