Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 4m x 20m mặt tiền đường Trần Thị Hè kinh doanh, mở cty….
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Trần Thị Hè, Quận 12 với diện tích 80m2, có 2 phòng ngủ. Bất động sản này phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc mở công ty. Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 68.6 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Trần Thị Hè, cho thấy khả năng xe hơi/xe tải di chuyển và dừng đỗ thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành nhưng có tiềm năng phát triển.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ đồng cho 80m2 (68.6 triệu/m2) và chênh lệch 4.7% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là tương đối hợp lý. Vị trí mặt tiền đường là yếu tố chính hỗ trợ cho định giá này, phù hợp với mục đích kinh doanh.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh, mở công ty.
- Diện tích 80m2 khá vuông vắn (4m x 20m) dễ bố trí không gian.
- Giá rao có chênh lệch 4.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm TP.HCM, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đủ cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu, và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra mật độ giao thông và tiềm năng phát triển của tuyến đường Trần Thị Hè.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trên cùng tuyến đường hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
