Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà-4m x 10m , 2 Tầng BTCT, 3 phòng ngủ rộng-Nhĩn 4 Tỷ - Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 40m², cấu trúc 2 tầng BTCT và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thêm thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 100 triệu/m², cao hơn 20% so với trung vị khu vực Bình Tân, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng BTCT, kết cấu vững chắc.
- Có 3 phòng ngủ rộng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian riêng tư.
- Diện tích 40m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực Bình Tân, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực Bình Tân để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
