Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 48m² gần chợ văn điển đẹp tiện nghi
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
208 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70,7%.
Diện tích
48 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 48m² tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội, được giới thiệu là gần chợ Văn Điển và đẹp tiện nghi. Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 208.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Văn Điển, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 208.3 triệu/m², cao hơn 56.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí cụ thể, chất lượng nhà ở và tiềm năng phát triển để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Văn Điển, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 48m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 208.3 triệu/m², cao hơn 56.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, nội thất) còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá mức độ 'đẹp tiện nghi'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm, để so sánh với mô tả 'đẹp tiện nghi'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
