Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 48 m2, 91/7 đường 26/3, Bình Hưng Hoà, Bình Tân, Hẻm XH 4 met
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Hưng Hoà, Bình Tân với diện tích 48 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 4 mét, thuận tiện di chuyển. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 4 mét trên đường 26/3, Bình Hưng Hoà, Bình Tân, cho phép ô tô vào được. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại vi, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 96.9 triệu/m², cao hơn 14.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được coi là cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi 4 mét, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 48 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ (~96.9 tr/m²) cao hơn 14.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà) chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi 4 mét và tình trạng căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
