Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 45m2 Ngã Tư trạm Trôi full nội thất
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 45m² tại khu vực Ngã Tư Trạm Trôi, Đống Đa, Hà Nội, được quảng cáo là full nội thất. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực cho thấy tiềm năng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Ngã Tư Trạm Trôi, Đống Đa, Hà Nội, là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng cho 45m², tương đương 177.8 triệu/m², thấp hơn 7.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 45m² phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Được quảng cáo là full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 7.5%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả nhà còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng và thiết kế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng nội thất đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
