Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 45m2 Nam Dư giá 7.5 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 45m2 tại Nam Dư, Hoàng Mai với giá 7.5 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ tại Nam Dư, Hoàng Mai mà không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 166.7 triệu/m2, cao hơn 27% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Vị trí tại Nam Dư, Hoàng Mai có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn 27% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có tín hiệu áp lực bán nhưng giá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy) và tình trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh kỹ giá với các giao dịch gần nhất trong khu vực Nam Dư có cùng đặc điểm để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 7.5 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
