Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 45m2 Đông Mỹ Thanh Trì giá nhỉnh 4 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Mỹ, Thanh Trì với diện tích 45m2, giá chào 4 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đông Mỹ, Thanh Trì. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 4 tỷ (88.9 tr/m2), thấp hơn 26.9% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như pháp lý và đường vào được xác nhận là tốt. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Giá rao 4 tỷ (88.9 tr/m2) thấp hơn 26.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Diện tích 45m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin về nhà (số phòng, hiện trạng) còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Tìm hiểu thêm về hiện trạng căn nhà, số phòng, chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
