Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 44m² Việt Hưng giá 6 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,2%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Việt Hưng, Long Biên với diện tích 44m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu địa chỉ tại Việt Hưng, Long Biên mà không mô tả cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng cho 44m², tương đương 136.4 triệu/m², căn nhà này có giá thấp hơn 36.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 44m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 136.4 triệu/m², thấp hơn 36.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề ẩn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông (đường vào, hẻm) rất sơ sài, không rõ xe hơi có vào được hay không.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề về hiện trạng, pháp lý hoặc quy hoạch cần kiểm tra kỹ.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất hay thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo căn nhà không nằm trong diện giải tỏa hoặc có ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
