Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 44,3m2 gần chợ Nhị Xuân Hóc Môn hẻm ô tô
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,5 tỷ
11 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,6%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 44,3m2 tại Hóc Môn, gần chợ Nhị Xuân. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá quá thấp có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí gần chợ Nhị Xuân, Hóc Môn cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích địa phương. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 0.5 tỷ (~11.7 tr/m²), thấp hơn 72% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất đáng ngờ. Mức chênh lệch quá lớn này có thể do nhiều yếu tố như pháp lý, hiện trạng nhà xuống cấp nghiêm trọng hoặc thông tin giá chưa chính xác. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần chợ Nhị Xuân, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 44,3m2 phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản với 2 phòng ngủ.
- Giá rao 0.5 tỷ (~11.7 tr/m²) rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp hơn 72% so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 44,3m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
