Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 42m2 Quang Trung Hà Đông siêu đẹp
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,5%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 42m2 tại Quang Trung, Hà Đông. Điểm nổi bật là nhà được mô tả 'siêu đẹp', tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích còn hạn chế. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quang Trung, Hà Đông là khu vực có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ cho 42m2, tương đương 166.7 triệu/m2, mức giá này chỉ cao hơn 4.9% so với trung vị khu vực Hà Đông. Đây là mức chênh lệch chấp nhận được, cho thấy giá có thể hợp lý nếu hiện trạng nhà và đường vào tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 42m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Quang Trung, Hà Đông là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 7 tỷ tương đương 166.7 triệu/m2, chỉ chênh lệch 4.9% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
- Nhà được mô tả 'siêu đẹp' có thể là một điểm cộng về thẩm mỹ và chất lượng xây dựng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về số tầng, số phòng, hướng nhà, nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về 'siêu đẹp' nên khó đánh giá khách quan.
- Thiếu thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và độ 'đẹp' như mô tả.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
