Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 42m² tại Thanh Trì, ô tô cách 10m
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 42m² tại Thanh Trì với mức giá 5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là ô tô cách nhà chỉ 10m, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thanh Trì, Hà Nội. Tin rao cho biết ô tô cách nhà 10m, điều này gợi ý rằng nhà nằm trong hẻm hoặc ngõ nhỏ, không phải mặt tiền đường lớn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển bằng phương tiện cá nhân.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng (~119 triệu/m²), thấp hơn 10.7% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, pháp lý và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 42m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Mức giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 119 triệu/m², thấp hơn 10.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Vị trí ô tô cách nhà 10m là một lợi thế so với những căn nhà chỉ có hẻm xe máy.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào nhà (hẻm rộng bao nhiêu, có bị lấn chiếm không).
- Thanh Trì là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về kết nối đến trung tâm thành phố so với các quận nội thành.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
