Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 40m2 Xuân Phương vị trí đắc địa
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
350 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 303,7%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 303,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 40m2 tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với mức giá 14 tỷ. Vị trí được người bán mô tả là "đắc địa". Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm chứng.
Định giá
Với giá 14 tỷ cho 40m2 (350 triệu/m2), mức giá này cao hơn 300% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần người mua thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 350 triệu/m2, cao hơn 300% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét kỹ.
- Thông tin về vị trí "đắc địa" chưa được cụ thể hóa, cần kiểm chứng thực tế.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các giao dịch tương tự trong khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 303,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
