Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 40m2 Ngọc Lâm-Bồ Đề 7 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 40m2 tại Ngọc Lâm-Bồ Đề, Long Biên với giá 7 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin. Tin rao còn khá sơ sài, cần xác minh nhiều yếu tố trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường đi để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Ngọc Lâm-Bồ Đề thuộc quận Long Biên, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với trung tâm qua cầu Chương Dương hoặc cầu Long Biên.
Định giá
Với giá 7 tỷ cho 40m2, tương đương 175 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là một món hời nếu các yếu tố khác đều tốt. Tuy nhiên, mức chênh lệch này cũng có thể là dấu hiệu của một số hạn chế của bất động sản chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 175 triệu/m2, thấp hơn 18.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Ngọc Lâm-Bồ Đề là khu vực có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào (độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
