Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 40m² Hà Đông vị trí đẹp
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,1%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hà Đông với diện tích 40m2. Mức giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "vị trí đẹp" tại Hà Đông nhưng không mô tả rõ ràng về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Mức độ gần trung tâm hay kết nối tiện ích chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 300 triệu/m2, cao hơn 75% so với trung vị khu vực Hà Đông, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng vị trí thực tế và tiện ích đi kèm để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí tại Hà Đông là khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m2, cao hơn 75% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tiêu đề "vị trí đẹp" nhưng không có mô tả chi tiết, gây khó khăn cho việc đánh giá khách quan.
- Tin không nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), hạn chế đánh giá khả năng di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí thực tế, độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
