Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà 40m, 2Lầu hẻm 33 Đường số 53 kế Lâm Văn Bền, Quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,6 tỷ
15 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu, 2 phòng ngủ với diện tích 40m2 tại hẻm 33 Đường số 53, Quận 7. Mức giá rao 0.6 tỷ đồng thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 33 Đường số 53, kế Lâm Văn Bền, Quận 7. Hẻm được mô tả là 'hẻm 33' nhưng chưa rõ độ rộng thực tế, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Quận 7, kết nối với Lâm Văn Bền, là khu vực dân cư tương đối phát triển.
Định giá
Với giá rao 0.6 tỷ đồng (~15.5 tr/m2), mức giá này thấp hơn đến 79.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch rất lớn, có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của mức giá này trước khi xem xét.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nhà có 2 lầu, 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí tại Quận 7, gần đường lớn Lâm Văn Bền.
- Giá rao rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 0.6 tỷ (~15.5 tr/m2) thấp hơn trung vị khu vực đến 79.9%, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý vì có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa chính xác.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, chưa có cơ sở để đánh giá tính hợp pháp của tài sản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, không xác định được khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm 33 Đường số 53, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
