Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 4.05x21m 1 trệt 2 lầu 4PN 5WC hẻm / Phú Thọ Hoà - Giá 8.16 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Thọ Hoà, Quận Tân Phú với diện tích 84m2, thiết kế 1 trệt 2 lầu gồm 4 phòng ngủ và 5 WC. Mức giá rao 8.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm tại khu vực Phú Thọ Hoà, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố ở mức khá.
Định giá
Với giá rao 8.2 tỷ đồng (97.1 triệu/m2), bất động sản này đang cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao nếu không có những yếu tố đặc biệt về vị trí hoặc chất lượng xây dựng. Người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu thêm về các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 84m2, ngang 4.05m phù hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ và 5 WC đáp ứng nhu cầu gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Nằm trong khu vực Phú Thọ Hoà, có thể có tiện ích dân sinh đầy đủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 97.1 triệu/m2, cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
- Không có tín hiệu áp lực bán, cho thấy người bán có thể không vội vàng, khó đàm phán giá sâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe hơi, xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà để đảm bảo phù hợp với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
