Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tỷ Bạch Mai trung tâm quận HBT
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 76 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 52.6 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một điểm cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính xác thực của thông tin và hiện trạng tài sản.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là tại Bạch Mai, trung tâm quận Hai Bà Trưng, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 52.6 triệu/m², thấp hơn 73.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất đáng ngờ. Khó có thể coi đây là một món hời nếu không có lý do rõ ràng. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 76 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4 tỷ đồng có vẻ rất hấp dẫn so với thị trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 73.2% là một dấu hiệu bất thường, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về hiện trạng nhà, tuổi đời, chất lượng xây dựng còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của mức giá rao thấp bất thường so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
