Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng Yên Nghĩa Hà Đông vị trí đẹp
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,3%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 35m². Mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và giao thông còn khá chung chung.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "vị trí đẹp" tại Yên Nghĩa, Hà Đông nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ cho 35m² (114.3 triệu/m²), thấp hơn 28.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất lợi nào ảnh hưởng đến giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 114.3 triệu/m², thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ hẻm hay mặt tiền, độ rộng đường.
- Tiêu đề "vị trí đẹp" là chủ quan, cần kiểm chứng thực tế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu thêm (ví dụ: hẻm quá nhỏ, quy hoạch, chất lượng xây dựng...).
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về bố cục, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào, độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại địa phương để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
