Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 4 TẦNG XÂY MỚI- HẺM XE HƠI -SÁT MẶT TIỀN PHẠM VĂN ĐỒNG GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng xây mới tại Gò Vấp, có hẻm xe hơi và vị trí sát mặt tiền Phạm Văn Đồng. Nhà có diện tích 45 m² với 5 phòng ngủ. Giá rao 7.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí sát mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, giúp kết nối giao thông và di chuyển khá tốt. Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 7.6 tỷ đồng (~168.9 triệu/m²), căn nhà này có mức giá khá cao, cao hơn 55% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể do nhà mới xây và vị trí hẻm xe hơi sát mặt tiền, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng xây mới, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí sát mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 168.9 triệu/m², cao hơn 55% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Diện tích 45 m² có thể hơi nhỏ nếu muốn có sân vườn hoặc không gian rộng rãi.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
