Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng Tứ Hiệp 8 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 45 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 177.8 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Hà Nội, chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ đồng (177.8 triệu/m²), tin rao này có giá cao hơn đáng kể (33.4%) so với giá trung vị của khu vực Thanh Trì. Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 177.8 triệu/m² cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về đường vào, hẻm và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- Diện tích 45 m² có thể hơi nhỏ đối với nhà phố 4 tầng, cần kiểm tra bố cục và công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
