Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng Trương Định gần phố
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,2%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 76 m². Mức giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 96.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trương Định, gần khu vực phố, thuộc Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 96.1 triệu/m², thấp hơn 51.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do hiện trạng nhà, đường vào không thuận tiện hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện kết nối.
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 76 m² là khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực này.
- Giá rao 96.1 triệu/m² thấp hơn 51.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, sửa chữa, nội thất) còn sơ sài.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-51.1%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa, chất lượng kết cấu.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
