Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4 tầng Thịnh Liệt giá 26 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
26 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Thịnh Liệt, Hoàng Mai với diện tích 100m² và giá 26 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thịnh Liệt, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 26 tỷ cho 100m² (260 triệu/m²), giá này cao hơn 98% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và có thể không hợp lý, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu thêm về các yếu tố làm tăng giá trị (nếu có) hoặc thương lượng.
Điểm cộng
- Diện tích nhà khá lớn 100m².
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 26 tỷ, tương đương 260 triệu/m², cao hơn 98% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về đường vào, hẻm và tiện ích xung quanh rất sơ sài.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
