Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4 tầng tại Hoài Đức giá 4.1 tỷ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
4,1 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,1%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Hoài Đức với diện tích 38m² và giá 4.1 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng, tương đương 107.9 triệu/m², thấp hơn 19.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng đường vào trước khi đưa ra kết luận về tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 38m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 107.9 triệu/m², thấp hơn 19.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 38m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng nhiều không gian sân vườn hoặc gara riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
