Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4 tầng Quang Trung Hà Đông giá nhỉnh 9 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quang Trung, Hà Đông với diện tích 45 m² và giá 9 tỷ. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quang Trung, Hà Đông, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 9 tỷ tương đương 200 triệu/m², cao hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức giá này có thể là cao, người mua cần tìm hiểu kỹ về giá trị thực của bất động sản và đàm phán.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 45 m² là mức trung bình, phù hợp nhiều đối tượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao 9 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 25.9% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc và đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá 9 tỷ.
- 4Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
