Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng quận cầu giấy giá 13.5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
13,5 tỷ
245 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận Cầu Giấy với diện tích 55m² và 5 phòng ngủ. Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 245.5 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội mà không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể hay loại đường/hẻm. Do đó, chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hay mức độ kết nối giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Với mức giá 245.5 triệu/m², cao hơn 75.3% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 245.5 triệu/m², cao hơn 75.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, thiết kế, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
