Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 4 TẦNG - Q11 - LẠC LONG QUÂN - DTSD 94m2 - HẺM ÔTÔ ĐỖ CỬA
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 11, đường Lạc Long Quân với diện tích sử dụng 94m2, diện tích đất 40m2. Điểm nổi bật là hẻm ô tô đỗ cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, cho phép xe hơi đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại đường Lạc Long Quân, Quận 11, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ (~195 tr/m²), căn nhà có mức giá cao hơn đáng kể (72.7%) so với trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi (94m2) với 4 phòng ngủ.
- Hẻm ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc bằng ô tô.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân, Quận 11, là khu vực trung tâm, dễ dàng tiếp cận các tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ (~195 tr/m²) cao hơn 72.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Diện tích đất 40m2 khá nhỏ so với nhà 4 tầng, có thể ảnh hưởng đến không gian sân vườn hoặc mặt bằng tầng trệt.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ biết là ô tô đỗ cửa.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm (chiều rộng, khả năng ô tô ra vào và đỗ cửa) và tình trạng căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất).
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng, và các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
