Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4 tầng phố Vĩnh Tuy nhà 6 ngủ full nội thất
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 48m² và 6 phòng ngủ, đầy đủ nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "phố Vĩnh Tuy" nhưng chưa rõ nhà mặt phố hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí tại Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Mức giá 3 tỷ (~62.5 tr/m²) thấp hơn đến 68.2% so với trung vị khu vực Quận Hai Bà Trưng là một điểm bất thường lớn. Mức chênh lệch này có thể là cờ đỏ về tính xác thực của tin, hoặc nhà có vấn đề pháp lý, hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng, hoặc vị trí hẻm rất sâu/nhỏ. Người mua cần hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, có 6 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Đã có sẵn full nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí tại phố Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng có tiềm năng kết nối tốt.
- Diện tích 48m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3 tỷ (~62.5 tr/m²) thấp hơn 68.2% so với trung vị khu vực, đây là tín hiệu cần đặc biệt lưu ý về tính xác thực của tin hoặc hiện trạng bất động sản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về cấu trúc, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng nội thất, và đặc biệt là độ rộng, hiện trạng đường/hẻm vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
