Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng phố cự lộc
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
242 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 190,9%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 190,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Cự Lộc, Thanh Xuân với diện tích 26m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại phố Cự Lộc, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, là khu vực nội thành, có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong phố.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ tương đương 242.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể (166.6%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là quá cao so với giá trị thực tế của bất động sản có diện tích nhỏ và chưa rõ thông tin đường vào, cần được thương lượng hoặc xem xét lại.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại phố Cự Lộc, Thanh Xuân, khu vực nội thành Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 6.3 tỷ (~242.3 tr/m2) cao hơn 166.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 190,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
