Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng Nguyễn Khánh Toàn 23.4 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
23,4 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,3%.
Diện tích
78 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy với diện tích 78m². Mức giá rao 23.4 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Nguyễn Khánh Toàn. Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/vận chuyển hay không. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 300 triệu/m², cao hơn 114.3% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng công trình vượt trội, hoặc đây là mức giá cần đàm phán.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 300 triệu/m² cao hơn 114.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, số phòng, tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
