Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng Ngọc Lâm giá 7.1 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,1 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Ngọc Lâm, Long Biên với diện tích 33m² và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.1 tỷ đồng, tương đương 215.2 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần bổ sung nhiều thông tin chi tiết hơn.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Ngọc Lâm" mà không cung cấp thông tin về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Long Biên, mức độ kết nối với trung tâm Hà Nội phụ thuộc vào vị trí cụ thể trên đường Ngọc Lâm.
Định giá
Với mức giá 7.1 tỷ đồng cho 33m² (215.2 triệu/m²), giá rao bán khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh và không có dấu hiệu bị thổi phồng quá mức.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá chào bán 7.1 tỷ (~215.2 tr/m²) khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch 0.7%), cho thấy mức giá hợp lý.
- Diện tích 33m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
- Không có hình ảnh đi kèm, khó hình dung về căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
