Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4 tầng ngõ 67 Thái Thịnh Đống Đa giá 9 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại ngõ 67 Thái Thịnh, Đống Đa với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 67 Thái Thịnh, Đống Đa. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Thái Thịnh là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ đồng (250 triệu/m²), căn nhà này đang cao hơn 30.1% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức giá này có thể được coi là cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian riêng tư.
- Vị trí tại Thái Thịnh là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
- Diện tích 36m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong ngõ tại khu vực nội thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m², cao hơn 30.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ/hẻm, có thể hạn chế về khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ 67 Thái Thịnh, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích nội thất của căn nhà.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng ngõ/khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
