Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà 4 Tầng Lâm Văn Bền Hẻm Xe Hơi Đậu Cửa, Hai Mặt Tiền Trước Sau
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,5%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Lâm Văn Bền, Quận 7 với diện tích 74m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi đậu cửa và có hai mặt tiền trước sau, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại đường Lâm Văn Bền, Quận 7, cho phép ô tô đậu cửa. Với hai mặt tiền trước sau, nhà có lợi thế về thông thoáng và khả năng tiếp cận. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ (~128.4 tr/m²), căn nhà đang được rao bán cao hơn đáng kể (73%) so với giá trung vị của khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm xe hơi đậu cửa thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có hai mặt tiền trước sau giúp nhà thông thoáng và có thể tối ưu công năng.
- Vị trí tại Lâm Văn Bền, Quận 7 có tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ (~128.4 tr/m²) cao hơn 73% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
- Chưa rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng đậu/quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
