Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4 tầng Hoàng Quốc Việt 23.3 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
23,3 tỷ
424 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 147,6%.
Diện tích
55 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 147,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 55m². Giá rao 23.3 tỷ đồng, tương đương 423.6 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 423.6 triệu/m², cao hơn 202.6% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do cho sự chênh lệch giá lớn này, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng công trình vượt trội.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Hoàng Quốc Việt là khu vực có nhiều tiện ích và dân cư sầm uất.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.3 tỷ đồng, tương đương 423.6 triệu/m², cao hơn 202.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 55m² có thể hơi nhỏ so với mức giá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có cùng đặc điểm và pháp lý rõ ràng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 147,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
