Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
bán nhà 4 tầng Hoàng Mai gần hồ Đền Lừ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Hoàng Mai, gần hồ Đền Lừ với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Điểm đáng lưu ý là pháp lý vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro cho người mua. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần hồ Đền Lừ, thuộc quận Hoàng Mai, có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ, tương đương 128.3 triệu/m2, giá rao này chỉ thấp hơn 2.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy giá bán khá sát với thị trường chung, nhưng cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí gần hồ Đền Lừ, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Giá rao 3.9 tỷ tương đương 128.3 triệu/m2, chỉ thấp hơn 2.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao cho người mua, khó khăn trong việc sang tên và đảm bảo quyền sở hữu.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý gốc của bất động sản, xác minh tính hợp lệ và khả năng chuyển nhượng của vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông và tiềm năng phát triển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
