Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 4 tầng hẻm xe hơi đầy đủ nội thất Mai Xuân Thưởng phường 6 q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại hẻm xe hơi đường Mai Xuân Thưởng, Phường 6, Quận 6. Nhà có diện tích 42m2 với 6 phòng ngủ và được trang bị đầy đủ nội thất. Giá rao 7.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Mai Xuân Thưởng, Phường 6, Quận 6, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Quận 6 giúp kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 184.5 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (78.6%) so với giá trung vị khu vực Quận 6. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí cụ thể trong hẻm, để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể kết hợp cho thuê phòng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Vị trí tại Quận 6 là khu vực dân cư ổn định, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ đồng tương đương 184.5 triệu/m2, cao hơn 78.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- Diện tích 42m2 có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Thông tin về hiện trạng và chất lượng nội thất chưa được mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà, cũng như khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế so với mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
