Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà 4 Tầng Hậu Giang Q6, 80m², 4PN, Cách HXH Chỉ 5m, nhỉnh 7 tỷ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Hậu Giang, Quận 6 với diện tích 80m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà cách hẻm xe hơi chỉ 5m, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Hậu Giang, Quận 6, cách hẻm xe hơi chỉ 5m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí ở Quận 6 cũng giúp kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.3 tỷ, tương đương 90.6 triệu/m², căn nhà này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 11.5% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí cách hẻm xe hơi chỉ 5m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 7.3 tỷ (90.6 tr/m²) thấp hơn 11.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm xe hơi cụ thể (độ rộng, có vào được tận nơi không).
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng nhà.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và khả năng tiếp cận của hẻm xe hơi, cũng như khoảng cách 5m từ nhà ra hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
