Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà 4 Tầng Gần BV Bình Tân 4PN Chỉ 6.2 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Bình Tân với diện tích 55m². Mức giá chào bán 6.2 tỷ đồng, tương đương 112.7 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà được giới thiệu là gần Bệnh viện Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối tiện ích y tế. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể tiếp cận thuận tiện hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, mức độ gần trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 112.7 triệu/m², cao hơn 35.2% so với trung vị khu vực, giá chào bán này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, đặc biệt khi thông tin về đường vào và pháp lý còn chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần Bệnh viện Bình Tân là điểm cộng về tiện ích y tế.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 112.7 triệu/m² cao hơn 35.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài bệnh viện còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích, số phòng ngủ và vị trí tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
