Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 4 tầng Dương Bá Trạc Q8, sát hẻm xe hơi, dòng tiền 18tr/th
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà 4 tầng tại Dương Bá Trạc, Quận 8, có diện tích 60m² với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng tạo dòng tiền 18 triệu/tháng và vị trí sát hẻm xe hơi. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại Dương Bá Trạc, Quận 8, giúp kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ (108.3 triệu/m²) và chênh lệch 105.1% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà, đặc biệt là tiềm năng dòng tiền 18 triệu/tháng có đủ bù đắp mức giá chênh lệch này hay không.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình hoặc cho thuê.
- Tạo dòng tiền ổn định 18 triệu/tháng, hấp dẫn nhà đầu tư.
- Vị trí sát hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 108.3 triệu/m², cao hơn 105.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Thông tin về hẻm xe hơi cần được xác minh cụ thể về độ rộng và khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Đánh giá tiềm năng dòng tiền 18 triệu/tháng có bền vững và phù hợp với giá trị đầu tư hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
