Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng Chùa Bộc nhỉnh 12 tỉ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Chùa Bộc, Đống Đa với diện tích 50m2. Mức giá chào bán 12 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Chùa Bộc, chưa rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm cụ thể. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Chùa Bộc thuộc Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 240 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Chùa Bộc, Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố tại khu vực nội thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 240 triệu/m2, cao hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố cục bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây tại khu vực Chùa Bộc.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
