Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 4 Tầng 70m2, Hẻm 7m thông cuối Tân Kỳ Tân Quý, Nhỉnh 5 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 70m2, 4 phòng ngủ tại Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là hẻm rộng 7m thông thoáng, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 7m thông, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí cuối đường Tân Kỳ Tân Quý cho thấy kết nối giao thông khá tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ, tương đương 71.4 triệu/m2, thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực Bình Tân, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 7m thông, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và có thể kinh doanh.
- Nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi so với nhà phố trong hẻm.
- Giá rao thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí cuối đường Tân Kỳ Tân Quý có thể hơi xa trung tâm thành phố.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m và khả năng thông ra các tuyến đường khác.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
