Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 4 TẦNG 64M2 HẺM Ô TÔ SÁT MT NGUYỄN THỊ MINH KHAI Q1 16.5 TỶ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
258 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,7 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 64m2 tại Quận 1 với giá 16.5 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm ô tô sát mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, thuận tiện di chuyển và kết nối. Tuy nhiên, thông tin chi tiết còn hạn chế, cần xác minh thêm về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí hẻm ô tô sát mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 cho thấy khả năng xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ. Đây là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 16.5 tỷ cho 64m2 ở Quận 1, mức giá 257.8 triệu/m2 có vẻ hợp lý khi chỉ chênh lệch -2.1% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một bất động sản tại vị trí đắc địa như vậy.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, sát mặt tiền đường lớn Nguyễn Thị Minh Khai.
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Diện tích 64m2 khá tốt cho nhà phố trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn thiếu.
- Giá rao 16.5 tỷ là mức đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đo đạc thực tế chiều rộng hẻm và khả năng xe ô tô ra vào, quay đầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
