Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 4 tầng-60m2-SHR-giá 6,2 tỷ-Bình Thành-Quận Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 60m² tại Bình Thành, Quận Bình Tân với giá 6,2 tỷ đồng. Nhà có 4 phòng ngủ và được người bán khai là có sổ hồng riêng. Mức giá rao cao hơn trung vị khu vực 24%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thành, Quận Bình Tân cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 6,2 tỷ đồng cho 60m², tương đương 103,3 triệu/m², giá rao này cao hơn 24% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 60m² là khá ổn cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Người bán khai có sổ hồng riêng, thuận tiện cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6,2 tỷ đồng, tương đương 103,3 triệu/m², cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Vị trí tại Bình Thành, Quận Bình Tân có thể không thuận tiện cho những ai cần di chuyển thường xuyên vào trung tâm.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về tiện ích xung quanh hoặc hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà và độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
