Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4 tầng 55m2 Xuân Thủy nhỉnh 13 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,2%.
Diện tích
55 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 55m2 tại Xuân Thủy, Cầu Giấy với giá 13 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Xuân Thủy, Cầu Giấy cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ (~236.4 tr/m2), cao hơn 68.9% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh chi tiết với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Mức chênh lệch lớn này có thể là dấu hiệu của việc định giá quá cao hoặc có những giá trị đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ (nếu là mặt tiền).
- Vị trí tại Xuân Thủy, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và giao thông thuận tiện.
- Diện tích 55m2 là khá phổ biến, dễ bố trí công năng sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ (~236.4 tr/m2) cao hơn 68.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thực của bất động sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, chất lượng nội thất, bố trí phòng ốc) rất sơ sài.
- Không có thông tin về áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền) hay các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và ảnh hưởng đến giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, bố trí) để xem xét có cần sửa chữa lớn hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
