Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 3pn tại Thanh Xuân giá chỉ 3.4 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
3,4 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ tại Thanh Xuân với diện tích 65m2, giá 3.4 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Thanh Xuân là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ cho 65m2, tương đương 52.3 triệu/m2, thấp hơn 42.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 42.5%, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 65m2 khá ổn cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại Quận Thanh Xuân, khu vực có nhiều tiện ích và hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về nhà và vị trí.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể, chỉ là người bán tự khai.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm, kết cấu và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
