Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 3pn quận Hai Bà Trưng giá chỉ hơn 7 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ tại Quận Hai Bà Trưng với diện tích 30 m² và giá hơn 7 tỷ đồng. Mức giá rao cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng cho 30 m² (233.3 tr/m²), mức giá này cao hơn 18.8% so với trung vị khu vực Quận Hai Bà Trưng. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là một lợi thế về kết nối và tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 30m2 có thể phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao hơn 7 tỷ đồng có thể phù hợp với một số đối tượng khách hàng có ngân sách tương ứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng (~233.3 tr/m²) cao hơn 18.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng và thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
