Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 3pn Đào Tấn giá 5 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,9 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ tại Đào Tấn, Ba Đình với diện tích 100m2, giá 5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Đào Tấn, Ba Đình mà không đề cập cụ thể nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 100m2 tại Đào Tấn, Ba Đình, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực đến 79.3%. Mức chênh lệch lớn như vậy là bất thường, người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho nhà phố 3 phòng ngủ.
- Vị trí tại Đào Tấn, Ba Đình là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao 5 tỷ đồng với diện tích 100m2 là rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đến 79.3% là một tín hiệu cần đặc biệt lưu ý, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của mức giá rao thấp bất thường so với thị trường khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
